高雄廠辦出租出售｜廠辦合一・附辦公室廠房

廠辦大樓：看樓板荷重、貨梯與停車

廠辦大樓多為鋼骨或 RC 結構，分層出售或出租，土地是持分。適合研發、輕組裝、電子與倉儲轉運，不適合重型機台與需要大車直接進門的製程。看單位時要確認樓板荷重、貨梯尺寸與載重、卸貨平台與停車位，以及管委會對作業時間與用電的規定。

附辦公室的廠房：辦公室在不在使照範圍內

獨棟廠房附辦公室，常見的是廠房一角隔出辦公區，或另外蓋二樓辦公室。辦公室是否在使用執照登記範圍內、有沒有獨立冷氣與廁所、和廠區的隔音隔塵夠不夠，都會影響日後使用；二樓辦公室若屬增建，投保與工廠登記都要先確認。

公司登記、工廠登記與持有成本

廠辦常同時要辦公司登記與工廠登記：公司登記看地址與房東同意，工廠登記還要看分區、使照用途與產業別。買廠辦大樓單位時，房屋稅與地價稅依持分計算，管理費也是固定支出，要一起算進持有成本。

高雄廠辦物件分布

本站在架的廠辦大樓單位以仁武一帶的新建案較多，附辦公室的廠房則分散在大寮、仁武、岡山等工業聚落。需要合法建物或可廠登的條件，可搭配高雄合法廠房與高雄可廠登廠房專頁一起看。