鳳山廠房｜鳳山廠房出租・出售 五甲中崙鐵皮屋廠辦－7+1工商不動產

路段與聚落：先問大車進不進得來

鳳仁路乙工帶是鳳山少數成帶狀的乙種工業區，金屬零件、設備組裝多從這裡找起。過埤、牛潮埔靠著台88與鳳山交流道，容得下百坪以上，物流轉運與建材機械存放偏好這裡。五甲、中崙與台1線沿線是典型市區型，前店後廠、樓上廠辦居多，適合電商與維修門市，但巷弄窄，大車到不到門口要先確認。建軍路一帶貼近市區核心，以小坪數廠辦與倉儲為主。

在架行情：同坪數為什麼差這麼多

以本站目前在架的鳳山租案抽樣 20 筆來看，月租中位數約 5 萬元、坪數中位數約 98 坪、每坪月租中位數約 917 元；四分位區間落在每坪 600 元到 1,064 元，Q1 到 Q3 差了七成以上。以上為本站在架樣本統計，非全區行情。差價多半來自四件事：有沒有合法建物（牽動投保與登記）、電力是否已有三相與足夠契約容量、淨高與結構（RC 樓板或鐵皮）、臨路條件（店面型、前庭可迴車會被加價）。同坪數差一截，多半差在其中兩項。

市區型小廠檢查清單：登記與消防先過關

使用分區與建物用途：乙工、住宅、商業區交錯，先調土地分區與使照登載用途；工廠或商業登記能否辦理，逐案調閱核對，以主管機關核定為準。

消防與鄰里：市區型廠房緊鄰住宅，消防安檢、逃生動線與噪音油煙要先評估，夜間作業先確認社區能否接受。

電力：問是否已有三相電、契約容量多少、電表是否獨立；分租共表最容易起拆帳爭議。

淨高與載重：樓上型廠辦問地坪載重與貨梯尺寸，鐵皮廠房看淨高與橫樑位置能否架設備。

卸貨與合約：貨車能否臨停卸貨、有無前庭迴車；年期、裝修免租期、優先承租與押金，簽約前寫清楚。

先到鳳山區在架物件篩選，或加 LINE 問無敵（@056onicf）、撥 0983-698591，帶看前先核對分區、電力與合法性。