臨海工業區廠房出租出售｜小港臨海工業區・前鎮加工區廠房倉儲行情

臨海工業區的範圍與地段

臨海工業區位在小港區，報導指出區內廠商約 500 家，是國內已開發規模最大的綜合性工業區之一。實價登錄裡，區內土地屬都市計畫外的編定工業用地，交易集中在中林子段、二橋段、二苓段，門牌在興業街、金鋁街、長泰街、中亨街、台機路等街道；大業南路、中林路是區內主要幹道。

大面積是常態

區內緊鄰中鋼廠區與港區，物件說明常見「近中鋼北門」「近小港機場」。近兩年 8 筆廠房成交，最小的也有 267 坪，中位約 547 坪，常附天車與空壓設備，實登備註裡就有一筆連同 7 台天車一起成交。需要 100 坪以下小廠的業者，在臨海不容易找到，通常要往小港市區或前鎮看。

淹水與排水：看廠前先問

2025 年 6 月豪雨時，區內中林路一帶曾積淹水，市府水利局會同工業區管理單位會勘後，認為路面高低差過大、側溝與連接管淤積是主因。低窪路段的廠房，看廠時要問前手淹水紀錄、量廠內地坪是否高於路面、門口有沒有擋水設施，存放原料與成品的倉儲業尤其重要。

前鎮科技產業園區（原高雄加工出口區）

前鎮科技產業園區在 1966 年建成，是台灣第一個加工出口區，2021 年改為現名，由經濟部產業園區管理局管理，高屏分局就設在園區內的中一路。近年園區更新，緯創在園區內興建智慧廠房。實價登錄中，前鎮的工業交易集中在新生段的擴建路與仁愛段的新衙路，以樓層型的工業廠辦單位為主，和臨海的獨棟大廠是完全不同的產品。

港區、國道與捷運

臨海工業區緊鄰高雄港與小港機場，國道 1 號南端就在小港，貨櫃車進出港區路線短；規劃中的捷運小港林園線會經過沿海二、三路並設中林站，未來員工通勤會方便很多。前鎮一帶則靠國道 1 號末端與港區聯絡道路進出。

成交價帶

臨海工業區近兩年廠房實登 8 筆，土地每坪 20.0 萬到 32.9 萬，中位 22.6 萬（Q1 21.7、Q3 23.8），價格非常集中；同期另有 4 筆協議價購，每坪約 21.8 萬到 22.7 萬，可當作市價下緣的參考。前鎮新生段、仁愛段的工業廠辦單位 18 筆，建坪每坪中位 17.3 萬（Q1 13.7、Q3 19.9）。

前鎮工業廠辦的兩個價格帶

前鎮的工業廠辦單位裡，擴建路（新生段）的 11 筆成交建坪每坪 17.3 萬到 21.3 萬，面積 69 坪到 227 坪；新衙路（仁愛段）的 7 筆每坪 11.0 萬到 15.0 萬，面積 102 坪到 268 坪。兩邊差了三成以上，看物件時要比樓層、貨梯載重、車道能不能直達與管理費，而不是只看單價。

大坪數廠房的租約重點

臨海的廠房動輒三、五百坪，談租約時有三件事值得先講定：天車、空壓機、變電設備這些既有設備是隨廠出租還是另計，維修責任歸誰；租期內能不能調漲租金、調幅上限多少；退租時要回復原狀到什麼程度，尤其是自行加裝的機台基礎與管線。這些條款放在大坪數廠房上，牽涉的金額都不是小數目。