市場觀察日誌 每日供給掃描彙整
2026/10/14｜出租單日大量釋出，北高雄百坪級廠房月租集中在每坪 350～480 元
- 本日彙整新釋出 40 筆：高雄 17、台南 16、屏東 7；出租 28、出售 12，出租占七成。屋主自行刊登 3 筆，分別是台南南區近 86 快速道路挑高廠房 66 坪（月租 3.3 萬元）、麻豆電商倉庫 350 坪（月租 9 萬元）與小港貨櫃倉儲 25 坪。
- 北高雄出租：大社大新路、民生路百餘坪廠房月租 5.2～5.4 萬元（每坪約 400 元）；仁武八卦寮天車廠房 166 坪月租 5.8 萬元（每坪約 349 元）；燕巢丁種工業區雙面臨路倉儲廠房 230 坪月租 8 萬元；鳥松天車農地廠房 250 坪月租 12 萬元（每坪 480 元）；岡山台 1 線乙工廠房 310 坪月租 20 萬元（每坪約 645 元）。小坪數合法廠房單價明顯偏高：路竹環球路 70 坪月租 5.3 萬、岡山雙天車 70 坪月租 5 萬元，每坪都在 700 元以上。
- 台南出租：歸仁南丁路 440 坪大腹地廠房月租 13 萬元（每坪約 295 元）；官田工業區甲工三角窗 337 坪月租 12 萬元；安定近南科農地廠房 200 坪月租 12 萬元（每坪 600 元）；永康乙工小廠房 45 坪月租 3 萬元。屏東長治交流道旁農地廠房 1,043 坪月租 52 萬元、湖內超大鐵皮倉庫使用約 2,800 坪月租 117.6 萬元，大型倉儲需求仍撐得住租金。
- 出售：仁德保安工業區廠房 236 坪開價 9,800 萬元（每坪約 41.5 萬）；新市黑金剛園區丁工廠房 100.6 坪開價 3,680 萬元；工業地方面，永康甲種工業地 181.9 坪開價 4,680 萬元（每坪約 25.7 萬）、麻豆重劃工業區乙工地 362 坪開價 5,880 萬元（每坪約 16.2 萬）、新營臨省道工業地 721.6 坪開價 4,580 萬元（每坪約 6.3 萬）；屏東里港工業區附許可證照的瀝青廠地 5,346 坪開價 7 億元。
7+1 觀察：今天的供給幾乎都在出租端。北高雄一般廠房月租落在每坪 350～480 元，但 70 坪上下、可工廠登記的小廠房仍能開到 700 元以上，顯示「小而合法」依然稀缺；台南則是大坪數讓價，南丁路、官田的四百坪級廠房每坪不到 360 元。想自建或購置的企業，可留意台南工業地每坪 6～26 萬的價差帶。
2026/10/12｜仁武產業園區全新廠房同時掛售掛租，永康與大社多件售案降價 5～13%
- 本日彙整新釋出 15 筆：高雄 10、台南 5；出租 5、出售 10；其中屋主自行刊登 1 筆（大寮光華路大腹地廠房 755 坪，月租 23 萬元，每坪約 305 元）。入口網站標示「七日上新」的百筆物件中，約八成是既有物件換新編號重刊，真正新供給有限。
- 出租：安南長和路二段全新廠房 100 坪月租 4.5 萬元（每坪 450 元，不可廠登）；大寮農業區挑高 8 米廠房 70 坪月租 2.5 萬元（每坪約 357 元）；善化南科旁乙種工業區雙店面廠房地 125 坪月租 11 萬元；楠梓住宅區冷凍倉儲 22 坪月租 7 萬元含電費（每坪逾 3,000 元，冷鏈設施溢價明顯）。
- 出售：仁武產業園區全新鋼構廠房地 552 坪、使用 372 坪開價 2.49 億元（土地每坪約 45 萬），同一標的同時掛租月租 40 萬元；大寮和發產業園區企業總部型廠房總建 1,278 坪開價 5.2 億元（每坪約 40.7 萬）；鳥松美山路乙種工業區廠房建 138 坪開價 5,500 萬元（每坪約 39.8 萬）；鳳山文龍東路廠住辦 620 坪開價 2.4 億元；大樹瓦厝街工業城 4 層廠辦總建 592 坪開價 8,800 萬元（每坪約 14.9 萬）；安平工業區方正廠房地 726 坪開價 1.985 億元；永康中山北路廠房 693 坪開價 2.2 億元、正南一街鋼骨 RC 廠房 304 坪開價 8,888 萬元；路竹台 1 線乙工小廠房建 58 坪開價 2,698 萬元。
- 降價追蹤：大社大社路帶租約農地廠房 2,776 坪由 1.66 億降至 1.527 億（-8%）；永康正南五街廠辦 382 坪由 1.84 億降至 1.6 億（-13%）；永康鹽和街廠房 110 坪由 3,756 萬降至 3,280 萬（-13%）；永康正北三路廠房 91 坪由 3,380 萬降至 3,180 萬（-6%）；安南科技一路千坪廠房由 3.96 億降至 3.7 億（-7%）；仁武鳳仁路 200 坪廠房月租由 9.8 萬降至 7 萬（-29%）。
7+1 觀察：本週的訊號在價格而不在量。掛牌數月的永康、安南、大社售案開始讓價 5～13%，仁武鳳仁路農業區廠房租金一口氣下修近三成；同時仁武產業園區的全新合法廠房仍敢開每坪 45 萬土地價並售租並掛，顯示合法工業區新廠與農業區舊廠的價格正在往兩個方向走。買方與承租方可以直接拿降價紀錄當談判基準，賣方則要認清自己的物件站在哪一邊。
2026/10/11｜補錄六日供給：燕巢、大社、安定出現屋主自租自售，仁武產業園區全新廠房月租以使用坪計每坪逾 1,000 元
- 本次彙整 10/06 與 10/11 兩輪掃描共 96 筆：高雄 51、台南 31、屏東 14；出租 47、出售 49。其中屋主自行刊登 7 筆（大寮、燕巢 2、安定、橋頭、大社、萬丹），其餘為各家仲介刊登；列表上換新編號重刊的既有物件未計入。
- 工業區廠房出租：仁武產業園區全新鋼構廠房基地約 552 坪、使用約 372 坪月租 40 萬元（以使用坪計每坪約 1,076 元）；仁武仁林路航太園區旁丁種工業區全新廠房 2,015 坪月租 260 萬元（每坪約 1,290 元）；大寮鳳屏一路乙種工業區 720 坪月租 40 萬元（每坪約 556 元）；楠梓高楠公路甲種工業區 1,300 坪月租 113 萬元（每坪約 869 元）；路竹華正路丁種工業區全新挑高廠房 693 坪月租 20.3 萬元（每坪約 293 元）。
- 農業區與百坪級出租：大寮光明路三段全新廠房 100 坪月租 4 萬元（每坪 400 元）；燕巢安林二街甲種工業區 100 坪月租 4.9 萬元；安定港子尾 100 坪月租 2.9 萬元；橋頭筆秀東路近橋科全新廠房 100 坪月租 2.5 萬元；大社金龍路 120 坪月租 3.5 萬元。百坪級小廠房月租集中在 2.5～5 萬元。
- 出售：岡山岡山北路甲種工業區大基地廠房土地 1,638 坪開價 6.5 億元（每坪約 39.7 萬）；仁武仁新段產業園區工業地 740 坪開價 2.44 億元（每坪 33 萬）；大寮赤崁段大發工業區甲工混合地 4,527.5 坪開價 11.8 億元（每坪約 26.1 萬）；燕巢瓊招路零星工業區全新廠房 881 坪帶租約開價 2.65 億元（每坪約 30.1 萬）；永康蔦松北段省道三角窗工業地 3,229.6 坪開價 10.8 億元（每坪約 33.4 萬）；屏東市和興段工業地 8,880 坪開價 8.83 億元（每坪約 9.9 萬）。
7+1 觀察：仁武產業園區與航太園區周邊的全新廠房租金以使用坪計已站上每坪 1,000 元，對比大寮、鳥松農業區廠房每坪 300～450 元，合法工業區與農業區的租金差距拉大到兩倍以上。出售端南高雄甲種工業地開價普遍落在每坪 26～40 萬元，屏東市區工業地每坪不到 10 萬元，價差反映的是產業聚落與交通條件，而不是單純的供給量。
2026/10/05｜仁武甲工千坪級廠區月租每坪約 670 元，楠梓高楠公路甲工地每坪開價約 26 萬元
- 本日新進南台灣工業物件 22 筆：高雄 12、台南 8、屏東 2；出租 7、出售 15。列表中仍有大量既有物件換新編號重新刊登，未計入新增。
- 工業區廠房出租：仁武鳳仁路甲種工業區 1,269 坪廠區月租 84.5 萬元（每坪約 666 元）；仁武仁發一路特種工業區廠房使用 300 坪（基地 549 坪）月租 35 萬元（以使用坪計每坪約 1,167 元）；鳳山文龍東路乙種工業區廠辦使用 232 坪（基地 406 坪）月租 28.7 萬元（每坪約 1,237 元）；岡山省道旁甲種工業區全新廠房基地約 85 坪月租 8 萬元（每坪約 938 元）。
- 其他出租：仁武、大社交界農業區全新廠房 100 坪月租 4.5 萬元（每坪 450 元）；台南下營乙種工業區 743 坪新建廠房（預計明年第一季完工）月租 29.7 萬元（每坪約 400 元）；台南南區農地倉庫 151 坪月租 3.5 萬元（每坪約 232 元）。
- 出售：楠梓高楠公路旁甲種工業地 192.7 坪開價 4,988 萬元（每坪約 25.9 萬）；大社保舍甲路甲種工業區全新廠房基地 840 坪開價約 2.9 億元（每坪約 34.6 萬）；柳營科技工業區丁種建築用地廠辦建物 2,426 坪、基地 2,995 坪開價 6.5 億元（每建坪約 26.8 萬）；永康龍埔街三層樓廠房 2,088.5 坪開價 5.43 億元（每坪約 26 萬）；屏東市建國路乙種工業區全新鋼構廠房建物 100.8 坪、基地 169 坪開價 5,466 萬元（以基地計每坪約 32.3 萬）。
7+1 觀察：仁武一帶工業區廠房的出租單價隨規模明顯拉開——千坪級整廠每坪約 670 元，三百坪以內、可辦工廠登記的廠房以使用坪計已達每坪 1,100 元以上；同區農業區新建廠房每坪約 450 元，價差主要反映能否合法登記使用。出售端，楠梓、大社的甲種工業地開價落在每坪 26～35 萬元，面寬大但縱深淺的地塊單價偏低，購地前應先確認退縮規定與實際可建面積。
2026/10/04｜大寮新廠房百坪內月租每坪約 400 元，仁德甲工千坪地每坪開價約 18 萬元
- 本日新進南台灣工業物件 20 筆：高雄 11、台南 8、屏東 1；出租 8、出售 12。列表中仍有大量既有物件換新編號重新刊登，未計入新增。
- 小坪數出租：大寮河堤路一段全新廠房 99 坪月租 4.2 萬元（每坪約 424 元）、大寮拷潭路挑高 10 米鋼構廠房 80 坪月租 3.2 萬元（每坪 400 元）、路竹環球路新建廠房 51 坪月租 4.8 萬元（每坪約 941 元）；永康亞太工業區三層樓廠房合計 297 坪月租 4.5 萬元（每坪約 152 元）。
- 大坪數出租：屏東九如 2,140 坪廠房月租 60 萬元（每坪約 280 元）、路竹近科學園區使用約 160 坪（基地約 260 坪）月租 6 萬元（每坪約 375 元）。
- 工業地與廠房出售：仁德大發路甲種工業區 1,035 坪土地附廠房開價 1.88 億元（每坪約 18.2 萬）、岡山甲種工業地 408 坪開價 1.305 億元（每坪約 32 萬）、麻豆乙種工業地 961 坪加都市計畫內農地 958 坪合計開價 2.172 億元（每坪約 11.3 萬）、山上工業區千坪廠辦開價 3.63 億元（每坪約 34.5 萬）；小型廠房方面，大寮鳳屏二路甲工 100 坪開價 3,780 萬元、大寮光明路三段 66.6 坪開價 2,460 萬元、仁德太乙一街乙工 86.9 坪開價 2,988 萬元，每坪落在 34～38 萬元。
7+1 觀察：同樣是甲種工業地，仁德千坪級每坪約 18 萬元、岡山四百坪級每坪約 32 萬元，面積級距與區位都會拉開單價；大寮、仁德百坪以內的工業區小廠房，開價多在每坪 34～38 萬元。出租端，大寮百坪以內新廠房每坪月租約 400 元，路竹近科學園區的新建小廠已開到每坪 900 元以上；多樓層廠房每坪租金明顯偏低，承租前應先確認貨梯載重與樓板承重是否符合設備需求。
2026/10/03｜台南工業地大面積釋出，安南科技工業區 5,457 坪每坪開價約 19.5 萬元
- 本日新進南台灣工業物件 56 筆：高雄 29、台南 24、屏東 3；出租 36、出售 20。列表中另有大量既有物件換新編號重新刊登，未計入新增。
- 工業地出售以台南為主：安南科技工業區臨 30 米路工業地 5,457 坪開價 10.65 億元（每坪約 19.5 萬）、麻豆產業園區甲種工業地 1,403 坪與 2,945 坪兩宗皆以每坪 18 萬元開價（總價 2.53 億、5.30 億元）、新化臨 20 米路丁種建築用地 1,000 坪開價 2.5 億元（每坪 25 萬）；高雄仁武產業園區工業地 552 坪開價 2.49 億元（每坪約 45 萬），園區內外單價相差超過一倍。
- 大坪數出租：台南仁德太乙路 1,453 坪三層廠房月租 70 萬元（每坪約 482 元）、安南總頭寮一帶 1,130 坪乙工天車廠房月租 65 萬元（每坪約 575 元）、高雄小港甲種工業區 800 坪廠房月租 63.9 萬元（每坪約 799 元）、仁武仁發一路特種工業區全新廠房 549 坪月租 35 萬元（每坪約 638 元）、岡山柳橋西路 850 坪廠房月租 26 萬元（每坪約 306 元）。
- 中小型行情：大樹、鳥松農業區廠房 95～237 坪出售總價 1,580～2,650 萬元（每坪約 11～18.6 萬）；岡山、大寮農業區出租廠房 55～125 坪月租 1.8～6.8 萬元，每坪約 210～545 元，天車與面寬條件是價差主因。
7+1 觀察：台南千坪級工業地每坪開價集中在 18～20 萬元，與高雄產業園區內動輒 45 萬元的單價相比仍有明顯距離；需要大面積自建廠房的企業，台南安南、麻豆一帶是目前供給最集中的區塊。出租端同樣是千坪級廠房，每坪月租從 300 多元到近 800 元不等，工業區分區、結構與是否可廠登是議價時最該先確認的三件事。
2026/10/02｜台南、屏東工業地同日釋出 6 筆，每坪開價從 5 萬到 35 萬元
- 本日新進南台灣工業物件 22 筆：高雄 8、台南 10、屏東 4；出租 10、出售 12。列表中另有大量既有物件換新編號重新刊登，未計入新增。
- 工業地出售集中在台南與屏東：歸仁中山路三段臨 24 米路甲種工業地 121.6 坪開價 4,280 萬元（每坪約 35.2 萬）、永康鹽行甲種工業地 100.8 坪開價 2,900 萬元（每坪約 28.8 萬）、仁德勝利段甲種工業地 1,035 坪附廠房收租中開價 1.88 億元（每坪約 18.2 萬）、麻豆興國段乙種工業地 748 坪開價 1.35 億元（每坪約 18 萬）；屏東東港雙面臨 15 米路乙種工業地 964 坪開價 1.33 億元（每坪約 13.8 萬）、新埤臨 20 米路乙種工業地 200 坪開價 999 萬元（每坪約 5 萬）。
- 大坪數出租：岡山本洲丁種工業區 850 坪可廠登廠房月租 51 萬元（每坪 600 元）、台南善化 868 坪五層廠辦月租 80 萬元（每坪約 921 元）、鳳山乙工 RC 廠辦 1,418 坪聯結車可入月租 28.7 萬元（每坪約 202 元）。中小型出租行情：仁武八德南路 100 坪廠辦月租 4.7 萬元、安南長溪街全新倉庫 100 坪月租 4.5 萬元、永康西勢路挑高廠房 100 坪月租 4 萬元、大社農地廠房 100 坪月租 3.6 萬元、大寮光明路三段天車廠房 65 坪月租 2.5 萬元，每坪約 360～470 元。
- 廠房出售：仁德保安工業區丁種工業區鋼構挑高廠房 1,382 坪開價 2.58 億元（每坪約 18.7 萬）；大寮台 1 線甲種工業區可廠登廠房土地約 326 坪、使用建坪約 350 坪開價 1.08 億元，帶租約出售（月租 10 萬元）；大樹乙種工業區小廠房土地約 100.6 坪開價 2,400 萬元。
7+1 觀察：同樣是工業地，都市計畫內的小面積甲工地（歸仁、永康）每坪開價 29～35 萬元，千坪級降到 18 萬元上下，屏東乙工地則落在 5～14 萬元，面積與區位造成的單價落差可達七倍。帶租約出售的工業廠房以目前租金換算，年收租報酬率約 1.1%，比較適合自用或看長期增值的買方，單純收租的投資人應先試算持有成本。
2026/10/01｜千坪以上大型廠房出租集中釋出，大社 2,009 坪甲工地開價 6.03 億元
- 本日新進南台灣工業物件 44 筆：高雄 25、台南 15、屏東 4；出租 27、出售 17。列表中另有大量既有物件換新編號重新刊登，未計入新增。
- 大坪數出租同日湧現：仁武仁發一路產業園區 3,400 坪物流廠房月租 170 萬元（每坪 500 元）、大寮華中路大發工業區甲工廠房 2,200 坪月租 96.8 萬元（每坪 440 元）、仁武高楠公路 RC 廠辦 1,330 坪月租 159.6 萬元（每坪 1,200 元）；台南永康科技工業區精密無塵室廠房 3,239 坪月租約 259 萬元（每坪 800 元）。
- 大寮農業區中小型廠房租金仍屬低檔：光明路三段 770 坪附天車月租 17 萬元（每坪約 221 元）、光明路一段 120 坪月租 3.2 萬元（每坪約 267 元）、鳳林二路物流廠房 460 坪月租 17.5 萬元（每坪約 380 元）；同區至學路全新倉庫廠房 99～120 坪每坪約 455 元。
- 出售端以工業地為主：大社旗楠路臨 30 米路甲種工業地 2,009 坪開價 6.03 億元（每坪 30 萬）、岡山碧紅街乙種工業地 195.7 坪開價 5,680 萬元（每坪約 29 萬）、屏東新園乙種工業地 140.7 坪開價 1,850 萬元（每坪約 13.1 萬）；岡山近省道甲工地 2,378 坪含千坪廠房開價 7.85 億元、台南柳營台 1 線第一排丁種建築用地 5,918 坪開價約 10.65 億元（每坪約 18 萬）。台南仁德大發路甲工小廠房 45～54 坪分戶出售，總價 2,128～3,589 萬元。
7+1 觀察：同樣千坪以上的出租廠房，每坪月租從大寮工業區的 440 元到仁武 RC 廠辦的 1,200 元相差近三倍，差別在建物結構、樓層承重與是否位於產業園區。高雄都市計畫內的甲、乙種工業地每坪開價已普遍站上 30 萬元，屏東與台南非都市丁建則落在 13～18 萬元；需要大面積自建廠房的企業，往外圍縣市找地仍有明顯的成本空間。
2026/09/30｜仁武、鳥松農業區廠房出租集中釋出，台南永康 1,774 坪甲工廠房開價 4.88 億元
- 本日新進南台灣工業物件 35 筆：高雄 14、台南 15、屏東 6；出租 19、出售 16。列表中另有大量既有物件換新編號重新刊登，未計入新增。
- 高雄出租端：仁武、鳥松一帶農業區廠房同日集中釋出，仁武澄觀路二段近雙交流道 400 坪天車廠房月租 23 萬元（每坪約 575 元）、永宏巷近國一 170 坪月租 13.5 萬元（每坪約 794 元）、成功路 180 坪月租 9.8 萬元（每坪約 544 元）、鳥松東山路鋼骨天車廠房 175 坪月租 12 萬元（每坪約 686 元）；大寮鳳屏二路附 3 噸天車 130 坪月租 6.5 萬元（每坪 500 元）、鳳林一路 90 坪月租 3 萬元（每坪約 333 元）。
- 台南：仁德太子路 750 坪倉儲廠房月租 18.5 萬元（每坪約 247 元），為本日大坪數租金單價最低；永康中正南路 230 坪甲工廠房月租 13.2 萬元（每坪約 574 元）、崑山科大周邊乙工 129.4 坪月租 12 萬元（每坪約 927 元）。出售端永康環工路三角窗甲工廠房 1,774.3 坪開價 4.88 億元（每坪約 27.5 萬）、永康國聖街甲工地 572 坪含廠房收租中開價 1.66 億元。
- 屏東：兩筆工業地同日釋出，恆春屏鵝公路旁乙種工業地 439 坪開價 1.81 億元（每坪約 41.2 萬），潮州工業地 456.2 坪、臨 12 米路可分割開價 4,888 萬元（每坪約 10.7 萬）；屏東市大成工業城周邊另有百坪以下合法小廠房出租與出售。
7+1 觀察：同樣四百多坪的屏東工業地，恆春與潮州每坪開價相差近四倍，價差來自都市計畫內與非都市土地、臨路條件與產業聚落距離。高雄仁武、鳥松農業區出租廠房每坪月租多落在 550～800 元，約為台南仁德大坪數倉儲的兩到三倍；承租業者若以倉儲為主，把區位放寬到台南或大寮，同樣預算可換到更大面積。
2026/09/29｜高雄岡山全新甲工廠房月租每坪逾 1,400 元，台南麻豆 3,624 坪乙工地開價 6.86 億元
- 本日新進南台灣工業物件 20 筆：高雄 10、台南 10、屏東 0；出租 12、出售 8。高雄以出租為主（10 筆中 9 筆出租），台南則出售占多數。
- 高雄出租端：岡山北路一帶甲種工業區全新廠房 107 坪月租 15 萬元（每坪約 1,400 元），為本日租金單價最高；橋頭鹽南路臨 15 米路 290 坪廠房月租 12 萬元（每坪約 414 元）、路竹中山路乙工 80 坪月租 4.8 萬元（每坪 600 元）；大寮光明路二段 230 坪月租 7.5 萬元（每坪約 326 元）、燕巢安林四街甲工四層廠辦 145 坪月租 5.5 萬元（每坪約 379 元），單價相對親民。另大寮大發工業區一筆 804 坪甲工廠房重新刊登，月租由 32 萬元調升至 33.6 萬元（約 +5%）。
- 台南出售端：麻豆七期工業區乙種工業用地 3,624 坪、臨 20 米路，開價 6.86 億元（每坪約 18.9 萬）；新市南科周邊 1,126 坪廠辦開價 4 億元（每坪約 35.5 萬）；永康鹽行一帶 671.8 坪挑高廠房開價 1.9 億元（每坪約 28.3 萬），永康正北三路 220.6 坪耐重廠房開價 7,605 萬元（每坪約 34.5 萬），麻豆交流道旁甲工廠房 240.9 坪開價 9,800 萬元（每坪約 40.7 萬）。
- 台南出租端：仁德中山路合法乙工廠辦 530.6 坪月租 19.8 萬元（每坪約 373 元）、仁德交流道旁甲工挑高 10 米廠房 150 坪月租 8 萬元（每坪約 533 元）、南區近台 8 線 658.7 坪廠辦月租 26.8 萬元（每坪約 407 元）。
7+1 觀察：同樣是百坪級廠房，高雄岡山全新甲工每坪月租約 1,400 元，大寮、燕巢卻只要 330～380 元，差距接近四倍；新廠房的價差主要反映在可工廠登記、全新結構與產業園區周邊區位。承租業者若沒有工廠登記需求，把預算放在大寮、燕巢或橋頭的大面積廠房，同樣租金可換到更多使用空間。
2026/09/28｜高雄小港近國道甲工 487 坪廠房月租 45 萬元，台南歸仁特種工業區 680 坪開價 3 億元
- 本日新進南台灣工業物件 9 筆：台南 6、高雄 3、屏東 0；出售 4、出租 5。列表中多數為既有物件重新刊登，實際新釋出量延續週末偏少的態勢。
- 高雄：小港平和路近國道甲種工業區整棟兩層廠房 487.4 坪月租 45 萬元（每坪約 920 元），為本日租金單價最高；大社中山路 250 坪整棟廠房月租 6 萬元（每坪約 240 元），單價最低；大樹瓦厝街乙工獨棟小廠房 56.7 坪開價 2,280 萬元（每坪約 40 萬）。
- 台南出售端：歸仁中山路一段特種工業區 680 坪整棟廠房、近高鐵沙崙，開價 3 億元（每坪約 44 萬）；麻豆交流道旁甲工鋼構小廠房 56.9 坪開價 2,990 萬元（每坪約 52.6 萬）；麻豆農業區 1,000 坪附鋼骨廠房、含現有租約移轉，開價 4,980 萬元（每坪約 5 萬）。
- 台南出租端集中在百坪以下農業區廠房：南區明興路 120 坪月租 4.5 萬元、南區萬皇路 85 坪月租 3.25 萬元（每坪約 375～380 元），歸仁南丁路全新 56 坪月租 3.36 萬元（每坪 600 元）。
7+1 觀察：同樣在台南，麻豆甲工小廠房每坪 52 萬元，同區農業區附廠房且帶租約的大基地每坪僅約 5 萬元，差距十倍；前者買的是可工廠登記的合法性與即用性，後者買的是面積與租金收益。自用製造業者應先確認是否需要工廠登記，投資型買方則可把現有租約的租金回報一併試算。
2026/09/27｜週末新供給放緩，台南安南開安路 948 坪工業地開價 3.3 億元
- 本日新進南台灣工業物件 8 筆：台南 4、高雄 2、屏東 2；出售 5、出租 3。當日列表中多數為既有物件重新刊登，真正新釋出的標的明顯少於平日。
- 台南：安南開安路一帶產業園區內工業用地 948 坪，三面臨路、臨 20 米路，開價 3.3 億元（每坪約 34.8 萬）；永康科技工業園區另有甲種工業用地約 2,701 坪、三面臨路大面寬基地釋出，開價未公開；新化丁種工業區挑高 11 米小坪數廠房 48.5 坪開價 2,498 萬元（每坪約 51.5 萬），同排另有較大戶別；安南農業區附 2 噸天車鐵皮廠房，土地約 400 坪，月租 12.5 萬元。
- 高雄：湖內中山路一段近路竹交流道 90 坪整棟廠房月租 2.8 萬元（每坪約 310 元），屬本日租金單價最低；鳥松農業區挑高 7.5 米附天車鐵皮廠房月租 12 萬元。
- 屏東：屏東市高鐵特區周邊 54 坪全新廠房開價 2,620 萬元（每坪約 48.5 萬）；萬丹路二段廠房連同農地共 226 坪開價 2,578 萬元（每坪約 11.4 萬）。
7+1 觀察：同一天裡，台南新化與屏東高鐵特區的全新小坪數廠房每坪都在 48～52 萬元，而大坪數工業地或含農地的廠房每坪只要 11～35 萬元，單價差距達三到四倍；需求面積在百坪以內的業者，買新成屋省時間，但若能接受自行規劃興建，購地自建的每坪成本明顯較低，值得同步比較。
2026/09/26｜台南千坪級甲乙工廠房同日大量釋出，高雄路竹 1,371 坪乙工廠房月租 75 萬元
- 本日新進南台灣工業物件 45 筆：台南 22、高雄 20、屏東 3；出售 31、出租 14，標示可工廠登記者約三分之二。
- 台南出售端大坪數集中：安定許中營特種工業區 3,831 坪整棟開價 8.8 億元（每坪約 23 萬）、安南開安路乙工 1,650 坪廠辦開價 3.3 億元（每坪 20 萬）、永康永科環路甲工 1,060 坪附天車開價 3.4 億元（每坪約 32 萬）、永康南興路乙工 919 坪開價 2.38 億元（每坪約 26 萬）；仁德太子路一帶甲工 46.8 坪開價 2,300 萬元（每坪 49 萬），小坪數溢價依舊。
- 台南出租端：永康中正南路甲工 766 坪整棟月租約 46 萬元（每坪約 600 元），同物件兩家同時刊登；永康和平路甲工 330 坪附天車月租 18 萬元、善化小新營乙工 83 坪月租 10 萬元。
- 高雄：路竹大仁路乙工 1,371 坪兩層廠房月租 75 萬元、仁武仁心路雙天車 300 坪廠辦月租 17 萬元；出售端大寮鳳屏一路乙工 540 坪開價 4.11 億元（每坪約 76 萬），仁武鳳仁路甲工 51.8 坪開價 4,999 萬元（每坪約 97 萬）為本日單價最高。另鳳山鳳仁路乙工 60.3 坪廠房重新刊登，開價由 5,758 萬元調降至 4,980 萬元，降幅約 13.5%。
7+1 觀察：同一天裡，台南千坪級工業廠房每坪 20～32 萬元，高雄仁武、大寮百坪以下的合法工業廠房卻要 50～97 萬元；預算有限但需要大空間的製造業者，與其在高雄搶小坪數，不如評估台南安定、安南、永康的大坪數標的，同樣預算可換到數倍面積。
2026/09/24｜台南仁德、永康附天車可廠登廠房集中釋出，小港臨海千坪級廠辦月租 90 萬元
- 台南出租端以仁德、永康為主：仁德新田路甲種工業區 420 坪附 4 台天車月租 22 萬元、永康中正路乙工 373 坪（有貨梯）月租 20 萬元、永康中正南路甲工 200 坪附 5 台天車月租 12 萬元；小坪數端安南乙工 114 坪月租 5.5 萬元、仁德乙工 104 坪月租 7 萬元。官田工業區 1,857 坪整棟月租 120 萬元為本日最高。
- 台南出售端：仁德太乙工業區甲工 99.8 坪開價 2,250 萬元（每坪 22.5 萬）、永康甲工 127 坪開價 3,188 萬元（每坪 25.1 萬）、仁德丁種工業區 545 坪開價 9,980 萬元（每坪 18.3 萬）；仁德太子路一帶乙工 48.9 坪開價 2,988 萬元，每坪 61.1 萬，小坪數溢價再現。土地端安南和順工業區工業地 515 坪開價 9,607 萬元（每坪 18.65 萬）。
- 高雄出租端：小港臨海工業區丁種 8 層廠辦 2,308 坪月租 90 萬元、湖內中山路二段 1,312 坪 4 層倉儲月租 19 萬元、大寮光華路農業區 755 坪廠房月租 23 萬元、鳳屏二路甲工 235 坪月租 11.8 萬元。出售端大寮和發產業園區 1,231 坪 6 年新廠房開價 5.18 億元（每坪 42.1 萬）、內坑路乙工 45.4 坪天車廠房開價 2,680 萬元（每坪 59 萬）。
- 大面積工業地：鳳山華鳳一帶乙工基地 2,247 坪開價 7.86 億元（每坪約 35 萬）、彌陀文安路乙工三角窗地 425 坪開價 1.06 億元（每坪 25 萬）；屏東市乙種工業區預售型廠房 502 坪可分售，每地坪 21.5～23 萬元。
7+1 觀察：台南仁德、永康附天車的合法廠房，換算每坪月租多落在 500～600 元，同規格在高雄大寮、仁武常見 600 元以上；需要天車的中型加工業者若營運範圍涵蓋台南，把選址半徑往北延伸，每年租金可省下一成以上。
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