高雄合法廠房出租出售｜有使用執照・合法建坪的工業廠房

使用執照：證明建物本身是合法蓋的

使用執照是建物完工、經主管機關查驗後核發的文件，載明用途、樓層與面積，建物謄本上的面積通常就是合法建坪。廠房現場面積常比謄本大，多出來的雨遮、增建或鐵皮延伸屬於未登記部分，看物件時要分清楚哪些合法、哪些不是。

工廠登記：證明可以在這裡合法生產

有使用執照不等於能辦工廠登記。工廠登記還要看土地使用分區是否允許、使照用途是否供工業使用，以及產業別能否在該分區設廠，由經濟發展局審核。資料庫標記可辦工廠登記的物件，可另看高雄可廠登廠房專頁。

特定工廠登記：農地既有工廠的納管身分

農業區或農牧用地上的既有未登記工廠，符合條件的可以申請特定工廠登記，取得合法經營的身分，但建物本身多半仍是未登記建物，沒有使用執照，也就沒有合法建坪。特登有使用限制，不能任意擴建或變更，買賣與承租時要連同核准函一起查核。

為什麼承租方特別在意合法建物

除了投保，合法建物在銀行貸款、消防檢查與將來轉手時都比較單純；合法建坪越接近實際使用面積，代表未登記的部分越少。帶看前我們會請屋主提供謄本、使照與稅單逐項比對，對不上的地方會直接告訴您。