大社廠房出租｜大社倉庫出租・大社工業區旗楠路天車廠房租售－7+1工商不動產

路段先分三層：工業區內、旗楠路沿線、外圍聚落

大社廠房供給分三層。第一層是大社工業區內的廠房，承租方多為石化業的化工協力業者（管線保溫、閥件維修、儀控），看重就近服務與大車直接進廠。第二層是旗楠路沿線與巷道內的天車廠房群，適合鋼構、模具等需要吊掛的製程；大車自國道10號下來走旗楠路即達，巷道物件要實地確認聯結車能否迴轉。第三層是外圍農業區的鐵皮建物，租金門檻較低但分區與合法性差異大，適合倉儲或輕加工，簽約前務必逐案調閱核對。

在架行情：本站樣本分布

本站目前在架的大社區租案樣本 20 筆（含小坪數與農地類物件）：坪數中位數約 86 坪、月租中位數約 5 萬元、每坪月租中位數約 518 元，Q1 約 440 元、Q3 約 938 元，Q1 到 Q3 差距超過一倍，同坪數開價落差大是常態。數字只是本站樣本，不是市場行情。差價主要來自：有無使照與建物登記、契約容量與是否已配三相四線 380V、吊鉤下淨高與是否附天車、RC 或鐵皮構造、廠前有無大車腹地。

天車與重電：大社看廠必問五件事

天車規格：噸數、跨距、吊鉤下淨高要對到最大工件；後加裝的要確認柱樑照吊重設計，問清天車是否隨廠、維保誰負責。

電力容量：既有契約容量多少 kW、是否三相四線 380V、受電設備是否隨附；增容時程要先抓。

淨高與柱距：以吊鉤下淨高為準而非屋脊高；柱距決定大型機台能否排開。

地坪與卸貨：地坪載重、有無地坑地磅、聯結車能否直進直出、卸貨是否佔用巷道。

合法性與合約：使用分區、使照與建物登記逐案調閱；廠登、太陽能等權益以主管機關核定與契約為準；押金、租期與復原條款一次談定。

天車或重電等特殊規格，加 LINE 問無敵（@056onicf）或撥 0983-698591，先過濾再帶看。